cara jual rumah online

Menjual investasi Anda cara jual rumah online yang paling penting bisa menjadi bisnis yang menakutkan dan kompleks, terutama ketika berbagai metode penjualan menawarkan berbagai kelebihan dan kekurangan yang dapat mengambil signifikansi yang lebih besar atau lebih kecil tergantung pada kondisi pasar saat ini. Berikut adalah 6 taktik teratas yang dipertimbangkan sebagian besar pemilik rumah, bersama dengan beberapa manfaat dan perangkap di lingkungan ekonomi saat ini.

1. Jual melalui agen real tradisional

Agen real tradisional telah menjadi andalan mayoritas pembeli dan penjual rumah selama bertahun-tahun. Untuk penjual, kekuatan pasar menentukan tidak hanya harga yang dapat mereka harapkan untuk capai, tetapi juga rentang waktu di mana properti cenderung menjual. Di pasar perumahan yang apung, ini tidak hanya berarti mendapatkan harga terbaik, tetapi juga mencapai penjualan yang relatif cepat, meskipun hal ini sering sangat bergantung pada lokasi dan kondisi properti. Di pasar saat ini, yang sangat menguntungkan pembeli, penjualan bisa sangat lambat, jika tidak mungkin dicapai dan penjual harus bersaing dengan:

Tidak ada jaminan penjualan
Biaya mahal
Potensi rantai putus
Pemandangan rumah sering merepotkan
Kurangnya kerahasiaan
2. Jual secara pribadi
Bagi banyak orang, menjual secara pribadi adalah pilihan yang paling tidak disukai, terutama karena itu adalah yang paling padat karya dalam hal pemasaran properti, meskipun tentu saja menawarkan keuntungan dengan mengeluarkan biaya yang jauh lebih rendah daripada beberapa metode penjualan rumah lainnya. Dalam beberapa kasus, penjual memilih untuk mengiklankan properti mereka di koran lokal, di jendela toko-toko lokal atau di papan ‘Dijual’ di supermarket, sementara di tempat lain mereka membayar biaya untuk memasukkannya ke situs web penjualan rumah pribadi. Seperti dalam kasus menggunakan agen real tradisional, menjual secara pribadi tidak menawarkan jaminan penjualan dan tentu saja berarti lebih banyak pekerjaan untuk vendor.

3. Jual di lelang

Menjual melalui lelang rumah sering menjadi pilihan bagi mereka yang memiliki properti yang dalam kondisi buruk atau mungkin sulit untuk dijual. Ini juga merupakan cara yang umum untuk membuang rumah yang diambil alih. Risiko terbesar yang terlibat dengan penjualan rumah di lelang adalah kenyataan bahwa itu bisa dijual dengan jumlah yang jauh di bawah tingkat pasar. Meskipun harga cadangan disepakati di muka, ini biasanya sekitar 30% di bawah nilai pasar dan tidak ada jaminan bahwa itu akan mengambil lebih dari ini. Vendor juga harus membayar biaya persentase ke rumah lelang, serta biaya masuk katalog. Namun, penjualan mengikat secara hukum dan biasanya selesai dalam 28 hari.

4. Perjanjian pertukaran sebagian

Sekali lagi, perjanjian pertukaran rumah sebagian bukanlah salah satu pengaturan yang paling umum untuk dipertimbangkan oleh penjual, tetapi mereka memang merupakan opsi lebih lanjut bagi mereka yang ingin membeli properti baru. Sama seperti dealer mobil baru mungkin menerima kendaraan bekas Anda sebagai pembayaran sebagian untuk biaya yang baru, pembangun rumah kadang-kadang akan mengimbangi sebagian biaya rumah baru Anda terhadap properti yang ada. Meskipun opsi pertukaran sebagian memang menawarkan beberapa keunggulan utama, seperti kecepatan dan kemudahan transaksi, fakta bahwa perjanjian tidak dapat gagal dan kenyamanan untuk dapat mengabaikan tampilan rumah, penjual biasanya hanya ditawarkan antara 80- 90% dari nilai pasar dari properti mereka yang ada.

5. Jual ke perusahaan pembeli properti

Meskipun relatif belum pernah terdengar sampai 10 tahun yang lalu, perusahaan pembelian rumah sekarang mengambil persentase peningkatan pasar. Dalam iklim ekonomi saat ini, alasan terbesar mengapa semakin banyak penjual beralih ke jenis perusahaan ini adalah karena kemampuan mereka untuk menjamin penjualan cepat, sesuatu yang sangat penting dalam kasus kepemilikan kembali yang terancam atau meningkatnya hutang. Namun, menjual kepada perusahaan pembeli rumah menawarkan sejumlah keuntungan lain yang sangat rumah signifikan, seperti:

Tidak ada potensi untuk kekecewaan atau kerugian yang ditimbulkan oleh rantai yang rusak
Tidak ada pemandangan rumah yang tidak nyaman
Tidak ada biaya untuk membayar (dan seringkali pembeli rumah akan membayar biaya hukum Anda hingga batas yang disepakati)
Papan Tidak Dijual, yang berarti kerahasiaan total
Tidak perlu melakukan perawatan mahal atau mendekorasi ulang
Tidak ada kekhawatiran tentang properti berada di lokasi yang ‘sulit’
Tentu saja, persyaratan yang ditawarkan oleh perusahaan pembeli properti berbeda dari satu ke yang lain dan memilih dengan hati-hati sangat penting untuk dapat memaksimalkan jumlah ekuitas yang tersisa untuk Anda mainkan. Dalam banyak kasus, perusahaan pembeli rumah akan menawarkan tidak lebih dari 50-65% dari nilai pasar properti Anda dengan imbalan penjualan cepat, dan dalam kasus lain mereka akan menawarkan persentase yang lebih tinggi, tetapi dengan penilaian rendah.

Tinggalkan Balasan